问大家一个问题，什么样是决定房价一个关键的指标！
我的答案是经济在经济好的时候大家都能挣到钱，对于买房这个事情都根本不在乎，或者是没有想这么多，因为挣钱容易！
现在大家有买房的想法，但是不敢下手，因为负债累累，因为收入不稳定，因为随时面临着被裁员降薪。
所以只要经济好起来了，大概率房地产也会慢慢的好起来，不然也就这样了！
从宏观的经济周期，货币政策走向、居民部门资产负债表，这三个维度去来破解2024年的楼市，并此对于2025年的基础上做出大胆的判断！
经济周期理论
中国经济已经处于长期缓慢增长的阶段，自2010年以，在2010年到2016年这一段时间还是经济一个高速增长期，虽然都已经跌破两位数了，但整体形式让居民感觉还可以挣钱相对来说比较容易！
在2016年开始平静，就开始放缓慢了，房价也跟着飙升了，在此之后gdp增速都被人超过7%了，在2022年多重压力的情况下出现了明显的回调。
2023年和2024年的经济表现略好于预期，但内需不正，产业升级乏力等多重矛盾的影响下并没有从根本上解决问题。
所以在新的一轮增长动力上出现了乏力，经济很难重回过去那种高速发展，即便是回归到2016年至2020年这一段时间都很难了。
货币政策走向
从货币政策走向来看，流动性环境将比较难出现明显的宽松。
2024年面对经济乏力和高通胀企业并存的压力下，央行货币政策正在保持稳健中性的基调。
准备会开放宽松货币政策走向这种情况也仅在2009年开放过一次，对于市场的预期还是好的，但能不能推动，这还得要拭目以待。
不要想着会大水灌溉，因为这是不太可能的！
资产负债
从居民部门的资产负债表去看，现在需求的恢复能力真的十分有限！
目前正在大力度的去杠杆，我国居民的杠杆率还达到了62%，已远超欧美日等发达经济体的水平。
很多人说其实我们的居民杠杆率真的不高，出去看看就知道了，要知道我们这个杠杆率绝，大部分是房贷，而且是30年的房贷。
别人的负债更多的都是产生经济效益的，我们这个是一次性收割的，所以不知怎么说。
当然考虑到经济结构转型所带来的冲击居民收入法律，高企业负债负担无疑会依然预祝消费和投资的意愿。
根据监管部门的数据显示从2022年开始，中长期贷款就已经出现了迅速的回落2024年。虽然有所增长，但整体不容乐观，也从侧面说明了买房的人少了。
2025年的房地产走向会基于2024年这三个点来看待
1、经济周期理论，并没有完全的过渡，因为懂得都懂美国房地产经历了5年之痛，日本房地产经历了16年之痛，中国香港房地产经历了6年之痛。
目前我国的房地产经历了三年之痛，由专家机构去分析评估，中国的房地产大概率还要经历两年之痛。
这个是跟经济学习相关的，如今全球经济都并不太简洁，属于康波周期中的低谷期，伴随着全球经济的恢复，而往后才会慢慢的恢复，老百姓有钱了才会下手去买房。
2、货币政策走向，如果否认房地产仍是国家的经济主体，但再也不能长期的依赖房地产发展的，即便是宽松货币政策走向或者是划债等等，都不可能再有大量的水进到房地产。
未来整体的政策走向更多的都是支持实体行业的发展，从根本上解决，经济实体带动上下游的问题。
3、资产负债
中国人在全世界出了名爱存钱的也正是这些年大家过度消费或者是对房地产的引导，导致大家的杠杆率这么高，最近这几年都在去杠杆。
建议大家把杠杆率降下来之后才会考虑去买房的，就我身边那些企业主朋友最近这几年个个都是负债的人，很多负债率都超过100%的。
所以2025年房价上涨的动力是积极的，弱的当然不排除有钱人还是很多的，但这个占比并不是特别多，有钱人买房更多的都是只能在一线大城市和二线核心区域为主。