（1）百强销售均价与70大城市房价：整体延续颓势
从全国的视角来看，今年以来 70 大中城市房价同比跌幅持续扩大。截至2024年年底，相较于历史高点（2021年8月），70大中城市的新建住宅平均价格累计下降幅度已超过13%。
70 大中城市新房价格变化（单位：%）
数据来源：国家统计局
但从百强房企销售均价来看，百强房企全口径销售均价呈上升趋势。具体来看，该均价从2023年的每平方米1.79万元增长至2024年的每平方米1.85万元，同比增长率为3.09%，但相较2023年10.83%的同比增长速度，2024年的增速有所减缓。
百强房企全口径销售均价（单位：万元/平方米、%）
数据来源：CREIS中指数据
（2）中指院数据：926新政后新房价格企稳，二手房仍在磨底
新房价格方面：2024年百城新建住宅价格累计上涨2.68%，较2023年扩大2.41个百分点，尤其是在9月26日新政策实施之后，核心城市的价格走势趋于稳定带动百城房价企稳。截至12月，百城新建住宅的平均价格达到了16654元/平方米，单月环比上涨0.37%，已经连续四个月录得环比上涨。
二手住宅方面：2024年，全国百城二手住宅价格的累计跌幅达到了7.26%，相较于2023年的跌幅扩大了3.73个百分点。截至12月底，全国百城二手住宅的平均价格为每平方米14,203元，环比下降0.53%，与11月相比，跌幅有所收窄，但已连跌32个月。
2021年以来百城新建住宅、二手住宅价格环比变化（单位：%）
数据来源：CREIS中指数据
从房价涨跌城市数量看：
新房：2024年，百城新建住宅价格的月度环比下跌城市数量保持平稳，大致保持在30至50个城市之间的水平。
二手房：相较于新房，二手房价更能反映市场的真实情况。数据上，到24年12月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个，已连续19个月超90城，数据极为惨淡。
百城新建/二手住宅价格环比下跌城市数量（单位：1）