四年多青岛法院共受理涉商品房买卖合同类纠纷23948件，审结24105件。2023年以来，受房地产业形势影响，案件数量呈现增长态势。今年前8个月受理涉商品房买卖合同类纠纷案件数量3859件，超过2019年全年受理数量。11月12日，青岛市中级人民法院举行新闻发布会，介绍涉商品房买卖合同类纠纷审理情况并发布青岛中院商品房买卖合同纠纷审判白皮书。
据介绍，2019年1月至2024年8月31日，青岛全市两级法院共受理涉商品房买卖合同类案件23948件，审结24105件（含2018年度存案）。从收案案由看，商品房预售合同纠纷19585件，占81.78%；商品房销售合同纠纷2286件，占9.55%；商品房预约合同纠纷1106件，占4.62%；商品房委托代理销售合同纠纷971件，占4.05%。从案件总体数量看，受理案件数量2020年比2019年大幅增加，2021年、2022年通过诉前化解等，案件数量呈下降趋势。2023年以来，受房地产形势影响，案件数量又呈现增长态势。
从年度数据看，2019年受理3823件，其中一审3230件，二审593件；2020年受理4790件，其中一审4036件，二审754件；2021年受理3752件，其中一审 3012件，二审740件；2022年受理3430件，其中一审2914件，二审516件；2023年受理 4294件，其中一审3623件，二审671件；2024年1月1日至8月31日受理3859件，其中一审3484件，二审375件。2024年前八个月受理案件数量超过2019全年受理案件总和。
青岛中院对全市法院四年多来的商品房买卖合同纠纷类案件审判情况进行梳理分析，归纳商品房买卖合同纠纷审理中的效力争议、履行争议、解除争议等焦点问题，指出在案件审理过程中发现的当事人在法律意识、契约精神、规范经营、风险防范等方面存在的问题，通过研判，提出对策建议。
近年来，青岛法院以推进房地产纠纷审判专业化为抓手，以服务经济发展和保障民生为目标，不断提升房地产审判体系和审判能力现代化水平。聚焦专业化审判，提升司法保障能力。根据案件难易程度和特点实行“繁简分流，专案专办”。对案件事实清楚、权利义务关系明确的简单案件由速裁团队审理，对疑难复杂案件，由精审团队审理。因案制宜，提高审判水平。聚焦类案示范审理机制，推动纠纷高效化解。将有代表性、典型性的案件，作为示范案件精细化审理，形成判例或调解方案，发挥示范案例引领作用，通过多元解纷机制带动案件高效化解。聚焦府院联动，提升服务大局实效。与住建部门就重大事项及时会商、一般事项常态联络，提升工作效能；就案件审理中遇到的热点问题及时发出司法建议；坚持靠前服务，开展法律宣讲，制定规范建议，发布典型案例，为促进房地产企业规范化经营和购房者更好维护自身合法权益提供法律指引。