一系列利好政策出台落地，楼市行情急转直上。
从9月26日政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳后，北上广深四大一线城市随即优化了限购政策，而包括杭州、南京、武汉、成都等在内的核心二线城市基本全面放开了限购。
除了限购之外，在金融和财税政策方面，各部门也在集中发力。
最新的是11月13日晚财政部、税务总局、住建部发布的涉及房屋交易环节的契税、增值税下调通知。再加上从9月底至今已经落地的降首套、二套房的购房首付、降存量房贷利率、降准、降息等政策，全国范围内的楼市政策环境进入“史上最宽松时代”，同时也是交易税负最低的阶段。
房地产主要政策调整。图片来源：上海易居房地产研究院
这些“史诗级”救市政策的密集出台，让低迷许久的楼市在10月份迎来了火热行情，全国新房及二手房成交量整体回升，出现“拐点”信号。
市场热度好转，房地产企业的销售状况也明显改善。今年10月份，百强房企销售操盘金额环比大幅增长73%，从同比看，也实现了7.1%的增幅，这是今年内首次实现单月业绩同比正向增长。
市场热度全面提升，楼市又进入活跃期。
火热的“银十”
救市政策到位后，各大房地产企业开始抢抓机遇，加紧卖房。
作为行业的龙头房企，保利发展一位区域营销总告诉银柿财经，自9月底政治局会议后，公司研判刺激政策很快会出台，也很期待，虽然对于具体细则和政策力度并不清楚，但公司仍铺排了在核心城市加大宣传、推盘的准备。
另一家行业前十的民营房企人士也表示，虽然他们公司在一线城市的项目数不多，但也期待政策落地后能带动销售额增长，邻近年底公司的销售和回款均面临压力，如果销售端能好转，冲刺年度目标会更有信心。
在房地产行业，“金九银十”往往是全年最火热的销售阶段。但在今年前9个月销售遇冷后，10月份成为房企们冲刺四季度业绩的重要节点，不仅是头部公司，全行业的销售额和信心恢复也至关重要。
政策效果没让市场和这些房企失望。住建部公布的网签数据显示，今年10月份，全国商品房成交同比、环比实现双增长。其中同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，也是自2023年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国的二手房网签成交量也同比增长8.9%，实现连续7个月同比增长。
一二线核心城市在10月份的这轮市场回暖行情中表现更为突出。
10月份，北京二手住房网签量超过1.7万套，创下近19个月以来的最高纪录；上海10月份的二手房成交达到2.2万套，同比增长68%；二线城市代表杭州的二手房成交也达到9120套，不仅创下今年内新高，也是近7年来的同期最高记录。
那些在一二线核心城市拥有多个在售项目的头部房企，都享受到了这轮刺激政策带来的利好。
据克而瑞统计，今年10月份，全国百强房企共计实现销售操盘金额4354.9亿元，环比大涨73%，同比增长7.1%，这是2024年内首次实现单月业绩同比正增长。
头部房企中，央企保利发展（600048.SH）、中海地产（00688.HK）、中国铁建，厦门国企建发房产10月份的销售额环比涨幅均实现翻倍。
从今年的累计销售额来看，据克而瑞统计，1-10月，保利发展以2840亿元的销售额继续稳居行业第一，中海地产、华润置地（01109.HK）和万科（000002.SZ）分列二至四位。这四家公司也是行业内仅剩的销售额超过2000亿元的房企。
不少陷入债务危机的房企，也在10月期间加大了项目的折扣和营销力度，期望通过积极促销来“自救”。
一位华南出险房企的营销负责人对银柿财经表示，这一轮市场销售整体确实有好转，但主要集中在一线城市，市场热度能否快速向二三线城市传导还需要观察，市场反应也会有滞后性。他们公司在广州、佛山、珠海等地也努力推盘，销售额比9月有增长，但幅度还是有限，期望政策效果能持续显现。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉银柿财经，10月份全国新房市场成交量“转负为正”，对房企业绩增长带来积极作用，也有助于去库存、去存量工作的进一步开展。
住建部相关司局负责人近日也表示，随着这一阶段的政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。
信心能否持久？
在9月底以来“一揽子”政策支持下，重点城市10月二手房成交量回升明显，价格也出现止跌迹象，这被看作是全国楼市“止跌企稳”的信号。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年10月，百城二手住宅均价环比下跌0.60%，跌幅较上月收窄0.10个百分点；10月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.33%，跌幅较上月收窄0.47个百分点。