今年的长沙楼市，利好政策数不胜数。11月14日，长沙楼市迎来历史性的变化，执行7年的限售政策取消。随之而来的，还有长沙公积金将家庭购买首套、第二套改善性自住房的首付比例统一为20%。
一揽子利好政策的刺激之下，市场端发生了哪些明显的变化？记者采访发现，限售取消后，随着更多二手房源的挂牌，对新房市场产生了一定的挤压。反观二手房市场，短期内成交量有一定程度的拉升。
整体来看，在取消限购、限售等政策的限制之后，房子的流通性增强，市场活跃度上升。
多个新房项目到访下滑
在刚刚过去的周末，小胡直言忙到飞起，客户接不完。小胡是洋湖新项目绿城玉海棠的置业顾问。他向记者表示，长沙取消楼市限售政策之后，因为客户可以去买准新小区，所以对新房的观望情绪更重了。
“好在我们项目是长沙零公摊政策后第一批入市的项目，很多人好奇到底是不是真的零公摊，所以来项目看的人多，但有意向买的人不多。”小胡如是说。
二手房市场将挤压新房市场，是长沙取消楼市限售后业内较为一致的预判。在取消限售一个完整的自然周后，项目案场表示到访、成交均呈现了下滑态势。
“相比10月，11月项目的到访量有所下滑，上周与上上周比，大概下滑了两至三成”，长房岭秀时代项目相关人士向记者表示，不过，成交方面的变化并不明显，更多原因在于项目的销售价格还是很有优势。
同样的变化也发生在绿城桂语云著，项目一名置业顾问透露，原本10月案场的数据还可以，但这个月不管是到访量，还是成交量，都下降了。
反映在数据端，据湖南中原研究院数据，上周监控的105个活跃项目，总来访量8447批，环比下滑7% 。另外，上周长沙商品住宅成交面积、成交套数均有较大幅度的上涨。来自克而瑞湖南区域公布的数据显示，11月16日至11月22日，长沙商品住宅成交面积为13.92万平方米，环比上涨70.74%，成交套数为936套，环比上涨77.95%。
二手房挂牌量激增，有人降价卖房
11月23日，贝壳乐远悦聚梅溪湖店熊涛的一名客户，买下了麓谷的一套二手房。记者了解到，11月14日之后，熊涛已签下了3单，其中有2单为新房。
取消限售给熊涛的第一感受，是市场的活跃度有明显的提升，很多客户开始置换房子，他们将此前各个方面都不满意的房子挂出，再来置换适合自己的新房。“总的来说，买二手房的客群以刚需为主，但新房客户多是为了改善置换”。
来自贝壳找房APP的数据显示，自14日长沙取消楼市限售政策之后，二手房新增挂牌接近1.4万套，成交接近1200套，涨幅明显。值得关注的是，仅在政策出台的14日当天，新增挂牌即达3227套，比上日增长532.7%。
在挂牌量激增之后，熊涛直言“价格有点踩踏”，“个人预测几个月之后会回归至一个正常的价格区间”。
新环境南城市场总监吴炬锋也表示，取消限售之后，有一些老旧小区的业主，看到次新房可入市交易，迅速调低了价格售出。
不容忽视的背景是，今年以来，长沙陆续取消楼市限购、限售政策，统一首套、二套房的商贷比例，降低房贷利率等，于购房者而言，极大地降低了购房成本。业内人士表示，长沙已取消所有房地产限制性政策，金融政策、贷款政策、售卖政策和税费调整政策，对房东和购房者都是重大利好，有助于刺激销售、恢复消费信心和重建预期。
“政策刺激了一部分有真正住房需求的人，他们在自己的预算内，选到较为满意的楼盘”，但受大环境的影响，有部分人的观望情绪较重。”熊涛如是说。
在业内人士看来，不管是新房还是二手客户，目前来看，投资房产的购房者越来越少，但买房来自住的越来越多。