近杭州的房子话题是炒得火热，大家都在讨论两件楼市新闻。
头一件是10月22号那场土地拍卖，绿城公司硬是经过了77轮的拼抢，最后以每平米50717元的价格拿了一块地，这个价儿，可是破了纪录啊！第二件呢，是国家统计局公布的房价数据，10月份杭州的二手房价格涨幅全国第二，就比北京低一点。这让大家又开始念叨：“杭州的房子，那是只涨不跌啊！”
但是，事情真有这么简单吗？
我最近跑了一圈市场，发现实际情况跟大家说的有点不一样。市中心那些豪宅，确实挺抢手的，比如海潮望月，房子刚交，立马就有人买了，一套278平米的房子，加上两个车位，总价2950万，算下来每平米都超过10万了。这场景，跟2021年那时候的房市有得一拼。还有江明月朗园，交房不到一个月，就卖出去将近20套，价格在1000-1500万之间，每平米大概9万。
可你要是看看江对岸的亚运村，那情况就不太一样了。绿城桂冠东方10月份卖得挺好的，但11月份成交量就下来了，只有43套。万科日耀之城就更冷清了，11月上半月才卖了7套，下半月就2套，中介们都忙着换地方干活儿了。
亚运村这边，有人一个月能赚个二十几万，也有人卖房还亏本。整个杭州的房市，亚运村还算好的，至少还能保个本。有的楼盘，比如未科的华润杭珹，挂牌价都跌到37000元/平米了，中介还说能再砍砍价，他们买房的时候可是36100元/平米。
萧山市北的房子供应量都快赶上奥体和滨江了，但现在不管是正常卖还是拍卖，价格都在往下掉。运河新城的新房，挂牌价也就在限价37000元/平米附近打转，能不能卖出去，全看运气。
勾庄那块儿，以前可是大家抢着买的热门地儿，今年交了5800多套房子，业主们现在都担心房价会不会跌到买的时候的价格。想想看，以前抢着买房的人，现在可能得亏本卖房了。
最新的数据统计，杭州18个“万人摇”的小区里，有16个挂牌价是涨了，但11月份挂牌价和成交价的差距越来越大，有时候能差个30%。要想赚钱，这些楼盘至少得有20%的利润空间，不然就是在保本和亏本之间挣扎。能赚钱的楼盘，能有一半就不错了。
二手房市场，你会发现挂牌的均价其实是在往下掉的。从第35周的33070元/平米，降到了第48周的32255元/平米。
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杭州的楼市，让人看不懂。贵的房子贵的要命，便宜的房子又卖不动。
咱们普通人，看看那些豪宅的价格，只能摇头叹气，那不是咱们能买得起的。杭州这地方，有钱人确实多，豪宅市场一直挺热闹。听说买豪宅的大多数是浙江本地人，外地的买家主要是上海、江苏和北京的。
现在这世道，大家都在说钱不好赚，但买得起豪宅的那些人，他们的难处和咱们普通人的难处，根本就不是一回事。全国来看，豪宅毕竟少数，大部分还是咱们这种普通房子。
杭州的楼市，一直是那些高端项目带头涨价。从以前的富人区，到现在的豪宅，一直都是涨价的先锋。所以这次杭州豪宅涨价，咱们也没啥好惊讶的。
再说，杭州这两年卖的地太多，导致一些不是特别好的地段的房子积压了一堆。2023年卖的地那么多，2024年虽然卖地节奏加快，但每次卖的少了。上半年卖的地比去年少了很多，下半年还在继续减少。可就算这样，杭州的房子还是多，那些非核心区域的新房，一点也不稀缺，还都长得差不多，想换房的人都头疼。
还有，以前限价政策让很多人买房投资，现在二手房市场上一堆房子等着卖，卖都卖不动。像亚运村那些地方，二手房挂了一大堆，找买家太难了。那些“万人摇”的项目一交付，市场上立马多了几百套房子，价格不跌才怪。现在大家也都明白了，房价不可能一直翻倍，卖房也没那么容易了。
杭州楼市要想真的好转，得学会控制土地供应。现在取消了限购，新房价格也放开了，但如果不停地增加供应，不把现有的房子搞好，市场还是好不起来。现在市场的稳定，多亏了政策帮忙，但如果供应量不控制，市场早晚得乱。
2024、2025年，是杭州那些“万人摇”项目交付的高峰期，如果控制不住新增供应，问题只会更严重。杭州土拍供应量已经创新低，这是个好现象，但可能还不够。我建议，控制一下卖地的规模，特别是核心地段，比如奥体、望江、滨江区政府附近，暂时别卖地了。等市场消化一下，再慢慢放点地出来，让开发商竞争。那些供应量大的板块，暂时也别卖地，让市场喘口气，先把核心区的二手房价格稳住。这样，市场才能真的稳定。
当然，杭州靠卖地挣了不少钱，这事儿考验的是杭州的胆量和决心。我觉得，长痛不如短痛，杭州要想让市场稳定，就得下狠手整治。深圳就是这么干的，杭州也许可以学学。