先别急，咱们慢慢来说。根据一些统计数据，现在中国大中城市的“房价收入比”早就超出了国际警戒线，“买个小窝吧，是不是想多了？”普通工薪族尤其年轻人，那真叫一个吃力。“四七一”模型倒是愿望很美好，但专家们觉得嘛，大幅度降是不现实的，他们更倾向于跌20%-30%比较靠谱，不过这也得分地方看。
接下来，让我们一起看看楼市会不会调整。最近这些年来，有不少迹象表明房地产市场正在回归理性，就比如国家一直在强调“三稳政策”，即稳住房价、地价和预期，这是为了防止市场大起大落。而且国家对购房需求的调控也是明显偏向居住属性，不鼓励投资炒作，把目光聚焦到住房本质上，也能看到未来趋于健康发展的希望。
讲到这里，你可能会问什么是“四七一”预测模型？这个模型风靡网络，就是说未来五年内四成城市下跌70%，其中的一半还得腰斩，说实话有点天方夜谭之感。这么看来，在当前高企的局面下，要进行这种“大手术”的确难以实现。
来看看2023年的数据，全国70个大中城市里头，可以发现很多地方都已经开始出现增长放缓或者价格波动不大的趋势。不过，这些数字还是不能掩盖压力山大的事实，尤其对于那些苦哈哈打拼的小伙伴来说，北京这样的地方买套像样儿的小户型都堪称奢侈。在采访北京某位85后青年时，他无奈地表示：“自从我记事起，我们家的梦想就是拥有自己的家，可如今眼瞅着每平米不断攀升，只能望洋兴叹。”
所以啊，如果指望哪一天醒过来忽然发现所有房子便宜了一半，那估计是在做梦。业内人士一致认为，与其幻想骤降，还不如逐步调整，更符合实际情况。他们指出，高频波动反而可能导致市场混乱，从产业链上游到GDP都会受到牵连。所以综合考虑，各位行业专家，包括万科郁亮等龙头企业领导，都觉得只要合理调整下浮，总体稳定性依旧可以保持，同时确保经济结构不会被撼动太甚。
至于局部市场中的种种变化，那也是显而易见，比如环京地区最近就有所松动。一些开发商纷纷采取折扣促销措施，而全国范围内呈现出总体价值趋稳态势。这也印证了李嘉诚和王健林等地产大鳄撤资退出及时机敏背后的智慧——他们看到了黄金时代渐行渐远的新格局。《经济日报》所宣传的“三稳政策”，也正好与此相呼应，通过引用权威媒体报道，无疑增强了论据可靠性和信服力。