楼市新政密集叠加影响下,新房成交和房企拿地都出现积极变化。11月,重点30城新房成交面积达年内新高,30家重点房企拿地金额也创下今年新高,部分城市土拍市场出现民企高溢价拿地个例。1~11月,百强房企销售总额同比降幅继续收窄。
克而瑞研究中心数据显示,11月,在利好政策密集叠加下,重点30城新房成交面积同比回正,达年内新高,环比微增3%,同比增长20%,与三季度月均值相比增长60%。
分城市看,4个一线城市新房成交面积环比微增5%,同比上升57%,较三季度月均增长71%。除广州环比下降外,北京、上海、深圳三个一线城市新房成交面积同比、环比齐增,其中,深圳涨幅显著,环比增65%且同比倍增。
二三线城市新房成交延续低位波动。其中,南京、苏州、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等前期经历深度调整,因中央新政利好稳定市场信心和新楼盘适销对路,11月成交面积出现回升态势,同比、环比齐增。武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等11月成交面积环比下降,不过同比转正,已好于去年同期,整体市场走势初显止跌回稳征兆。
中指研究院数据显示,11月,百强房企销售额环比减少18.62%,同比减少9.46%。其中,典型企业如华发股份、保利置业、中建东孚等当月销售增长强劲。1~11月,百强房企销售额为38516.0亿元,同比下降32.9%,降幅较上月收窄1.8个百分点。
新房成交热度也传导到了土地市场。
克而瑞研究中心指出,11月土地市场迎来难得的成交规模、热度齐涨,上海、杭州、成都等地优质地块实现了高溢价成交。此外,成都、西安等城市出现了民企高溢价投资拿地的个例。
克而瑞研究中心数据显示,11月,在重点城市土拍带动下,重点房企拿地金额大幅上涨,重点监测30家房企单月投资金额近900亿元,同比、环比分别增长107%和181%,创今年以来新高。
从前11月累计来看,房企拿地金额同比降幅显著收窄。中指研究院数据显示,1~11月,百强房企拿地总额7431.8亿元,同比下降31.5%,相较1~10月降幅收窄7.1个百分点。
中指研究院分析指出,9月底以来,一线城市接连优化一系列购房政策,市场活跃度保持较高水平,带动短期市场活跃度延续。11月,北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块,这些地块均由头部央国企摘得,带动百强房企拿地总额同比降幅显著收窄,但拿地企业仍集中在央国企和地方国资,民营房企拿地仍较为审慎。
对于未来的土地市场走势,中指研究院研究副总监徐跃进告诉证券时报记者,目前,房企整体拿地规模收缩,拿地策略更聚焦核心城市优质地块,各城市土地市场分化明显。受9月底以来一揽子支持政策出台、新房市场销售明显改善、部分城市土拍规则优化等因素影响,11月以来核心城市土拍市场有所回温,部分优质地块成交溢价率较高。未来,若新房销售能持续改善,核心城市土拍市场预计将温和修复。