衣食住行中“住”是每一个人的必须品，很多人去贷款买房，来当做婚房，去解决“住”这个需求，但是，却买到了房价的最高点，看着自己的房子价格越来越低，但是每个月都有好几千的贷款要还，只能用“欲哭无泪”来形容，很多买房人都在想，房价跌的什么时候是个头啊。 下面，我们将深入的研究一下房价。
一，房价的影响因素
1，供需关系
从2022年开始，人口出现下滑，而据预测从2024年到2054年，预计中国人口将减少2.04亿，到本世纪末可能减少7.86亿。没有足够的人口，房子空置率高，房价就会下跌。并且，房子大部分是年轻人去购买的，而中国的人口老龄化，让房子的供需关系更加雪上加霜。
2，房贷利率
较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅购房者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
3，货币发行量
历史上，货币发行量的增加往往会导致资产价格上涨，包括房价。但是，并不意味着货币发行量越高，房价越增长，因为货币政策的效应还取决于经济的吸收能力，以及市场预期等多种因素。
4，买房者的情绪
因为目前全国住房租金收益比为2%， 世界主要经济体扣除各种税费之后的，实得的租金收益率为4%左右，导致投资回报率很低，再加上房价在一直下跌，让很多房屋投资者不敢投资房子。而普通的百姓，他们一个月工资只有几千，却要背负几百万的房贷，高额的房贷压的他们喘不过气来。所以，他们宁愿不结婚，宁愿租房子，也不去买房子。
二，国家的政策
1，关于住房交易契税政策
对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税
2，二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
3，调整公积金贷款政策
国家通过调整公积金贷款政策来降低购房者的贷款成本。例如，降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度等。这些政策有助于减轻购房者的经济压力，提高购房意愿和能力。
4，农户购房补助政策
为了去库存和推动农民工市民化进程，国家出台了农户购房补助政策。这一政策鼓励农民工进城买房，并给予一定的购房补贴，从而扩大了房地产市场的需求基础。
三，未来房价是否会增长
现在处于康波萧条期，导致就业率很低，从而大量有房的人，也不敢生孩子，而新的技术出现以后，人口生育可能出现小高峰，再加上，大量钞票并没有流入市场，而是在金融系统里空转，并且国家很多对房价有利的政策，所以，我认为，在未来，房价大概率会增长的。并且，高盛预测，中国房价可能在2027年Q3见底。