最近广州楼市刮起一阵”神仙风”，啥风？就是得房率爆表的”超新规”楼盘扎堆上新！有没有被140%这个数字震惊到？没错，这可不是在做数学题，这是实打实的得房率，可以说是让买房的小伙伴们直呼”赚到了”！
说到这儿，大家肯定好奇：这么高的得房率是咋来的？让我们把时间倒回到2023年11月9日。这一天，广州市推出了新版《建筑工程容积率计算办法》，简单来说就是阳台这些半开敞空间，只要符合条件，算建筑面积时就能”打五折”。这一招简直就像变魔术一样，让开发商们眼前一亮！
来看个实在的例子。白云区的越秀云悦项目，9.8亿元拿地，楼面价2.99万元比平方米，这数据本来挺普通的。但就因为这个”超新规”加持，首开就火得一塌糊涂，百分百去化！这不，合富研究院的数据显示，2023年前十个月，这种”高使用率”项目在成交榜上可是频频露脸呢！
不过别以为这是遍地都能捡的”金元宝”。番禺区市桥街那个中银大厦南侧地块，也是费了九牛二虎之力，才把实用率提到125%。正所谓”靠山吃山，靠海吃海”，每个地块都得因地制宜，不是随随便便就能”变”出超高得房率的。
这会儿肯定有老铁要问了：这对市场影响咋样？简单说就是”新盘嗨翻天，老盘愁煞人”。一位广州本地房企大佬的话可谓一针见血：”现在88平方米就能做南向四房两卫，以前这配置想都不敢想！”这不就跟手机升级一样，谁不想要性价比更高的新款呢？
但是，合富辉煌广州公司策略中心总经理张煋路可不这么想。他说得房率高只是”锦上添花”，就像一道菜，光有好看的摆盘不够，还得看食材够不够新鲜（地段）、味道够不够好（配套）。专注豪宅市场的天钻汇主理人林嘉尧也表示，对于豪宅市场来说，这波”超新规”风潮影响不大，就像限量版包包，讲究的是稀缺性，不是实用性。
那么问题来了：未来该咋办？各位老板们要擦亮眼睛。高得房率固然香，但地段、配套、品质这些”硬通货”可不能丢。就像选对象一样，颜值重要，但性格更要紧！投资客们可要稳住，别一听高得房率就兴奋得睡不着觉。要知道房地产税、利率变化这些”隐形杀手”随时可能来袭。
最后，给大家打个比方：广州楼市就像一锅热粥，”超新规”地块就是撒进去的一把盐。盐放得好，粥就更有滋味；放得太多，可就咸得没法吃了。政府、开发商、购房者三方都得把握好分寸，才能煮出一锅既解馋又养胃的好粥来。
所以啊，各位看官，买房这事儿，既不能太冲动，也不能太保守。高得房率是个加分项，但千万别被这个”buff”蒙了眼。记住：只有真金白银的价值，才经得起市场风雨的考验！