这真是越来越有意思，猛料频繁，很多人留言又买早了。
很多人都经历过，买房时候说是100平米，真正能使用的面积连70平米都不到。
而得房率70%这个时代的痛，终于有解药了。
现在的二手房市场，各种高公摊的高层建筑和塔楼得房率非常低，比比皆是。
比如100平米的房子，说是得房率70%，实际可以使用面积也就60平米多出头。
这种诟病竟然还被许多人看做习以为常。
这次房价大跌，终于让这个问题浮出水面。
各个地产同质化竞争激烈，高品质、户型设计、精装等等基本同质化非常严重，唯有高得房率才是差异化的利好，而且能加大对二手房的冲击，能抢占二手房市场。
而“大公摊”的房子正在被时代抛弃，其实这非常坑，就不应该存在。
现在大量的的得房率100%，甚至140%的楼盘不断地涌现。
这也意味着我们在新房市场，花一套价钱买的新房，但是可以获得的使用面积可以堪比买两个二手房。
即便这总新房收房比较高，但是可以高得房率可以抵消。
根据我们深度调研：2025年开始，我们大胆的预测，新房的得房率100%只是刚刚的开始，后续将有更高的得房率产品进入市场。
那么市场到底怎么样？
以苏州为例：高新区新城板块龙湖项目得房率搞到120%，和周边楼盘同样价值，同样装修，得房率高达50%，没有任何不买它的理由。
以重庆为例： 某地产项目公摊甚至逼近110%，这意味同样买100平米的房子，比100平米公摊为70%的二手房多了40平米，开盘当天去化率达到95%。
以长沙为例：在2024年市场销量骤减的情况，长沙的两个楼盘出现久违的当天基本售罄的情况，而这个两个楼盘的特点就是“价钱不变，公摊为0，得房率100%” 。
根据克尔瑞统计，2024年至少28个城市更新了设计新规， 新规下取消公摊已经是大势所趋。
广州、深圳、西安、昆明、珠海、武汉、合肥、佛山、南通等城市，纷纷通过赠送阳台、露台面积等方式，提高新房子的得房率，有的甚至能做到得房率近140%。
所以我们推荐的操作：
多等一等新规下的新房，同样价钱获得两个二手房的面积；
多苦苦自己，买眼下高公摊地得房率的新房，为房地产输血 ；
我们大胆地预测：如果普遍推高得房率的新房，那么二手房会面临巨大的压力，势必导致二手房销量骤减，那么最终二手房房价会再次破防下跌。
新房的高品质+高得房率+全新的社区，住的要远远比二手房舒服。
虽说新房房价会高于二手房，100%得房率计算下的每平米均价和70%得房率的二手房计算下的均价基本一致。
新形势下，卷房价，卷品质已经远远不满足高存量的需求了，因为大家价钱和施工水平都差不多，那么这次PK得房率，明年才是真正的王炸，敬请期待。