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泡沫在破裂!房价从174万降到100万出头

发布时间:2024-12-23 16:15:50来源: 15210273549
近期,房产市场的波动成了街头巷尾的热门话题。
 
许多业主突然发现,自家的房子似乎不再那么值钱了,甚至有的人发现自己的房产成了负资产。
 
有位女士在2021年花了174万买的房子,如今市场价只给到了100万出头,如果她现在卖房,可能还得补上银行七八万的差额。这样的故事,并不是孤例,而是当前房地产市场调整的一个真实写照。
 
前些日子,网上有篇文章聊天津武清区的房价,那叫一个惨!
 
文章说,那儿的房价几年工夫就从160万掉到了39万,这哪儿是买房啊,简直就是在玩心跳——首付都没了,房子现在就值个首付钱。虽然这种情况不多,但现在好多小区的房价比最高的时候掉了20%到30%,都快成常态了。
 
看看国家统计局的数据,今年70个城市里,二手房价格跌了10%以上的有不少,这还是数据美化后的结果。过去这几年,房价一下跌个20%到30%,好像成了惯例。
 
这些数据背后,其实反映的是大家 对房市没信心了,买房卖房的人少了,加上咱们老百姓借钱太多,对未来收入也没啥信心。虽然现在政策有点松动了,咱们也希望能稳住,但估计短期内房价还得往下走走。
 
市场要真稳下来,估计还得等等看。
 
01
 
12月,大家伙儿盼星星盼月亮,想着LPR能降一降,结果还是老样子。
 
经济工作会议开完了,大家伙儿都觉得这回利息该下调了吧,美国都降了,咱们这儿总该有点表示吧。可谁能想到,LPR愣是没动弹,反倒是降准的可能性看起来更大了。房主们心里犯合计,看来得等到明年才能享受到降息的好处了。
 
往年,12月该降的LPR,有时候得拖到1月才降。这样一来,那些等着降息的房主们就只能干等了,得等到下一年才能沾光。现在LPR调整周期是短了,但银行那边有银行的难处,能拖就拖。最近,有的地方LPR还往上走了,银行的压力可不是一般的大。
 
但话又说回来,LPR往下走这是个趋势。专家们预测,到2025年,LPR可能会降个四五十个点,这对明年想买房的人来说,算是个不错的消息。
 
再说说租房市场,那也是一天一个样。据中指研究院的数据,今年前11个月,50个城市的房租平均跌了2.7%。一年到头,也就返城季和毕业季房租涨了点,其他时间都在跌。尤其是8月份以后,房租跌得更厉害了。
 
房价跌是资本市场的事,房租跌那就是关系到咱们普通人的钱包了。经济不景气,大家花钱也谨慎了,房租自然就跟着往下走。房租这一跌,就能看出大家伙儿的消费是收紧了,对未来收入的预期也不太乐观,负债还是那么重。这么多压力,房价想稳住,真不容易。
 
上面说的企稳,其实是指市场分化后的企稳,也就是说,大规模的救市措施也就只能稳住部分城市。所谓的企稳,主要是看经济数据能不能稳住,比如房地产的开工、施工、竣工数据。
 
将来房价可能还会涨,但你的房子不一定能跟着涨,说不定还不如现在值钱。
 

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