近日，位于城西文教区的中冶·锦绣公馆领出首张预售证，这个早已是现房的项目，终于在拿地7年后入市。这也是杭州全面取消住宅限价后，首个领证的“鸽盘”。
据置业顾问介绍，锦绣公馆首开2#，共33套房源，户型面积139㎡、165㎡，首开房源含精装均价79405元/㎡，预计11月11日开始登记。
锦绣公馆首开楼幢2#
首开均价逼近8万元/㎡
周边二手房多在8万/㎡以下
资料显示，2017年4月26日，中冶以上限价格约21亿元竞得翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14商住地块，地价高达39571元/㎡，并且还需自持16%。
根据规划，项目分为东、西两区开发，中间由规划道路隔开，彼此独立。东区商业部分是4幢类住宅，含一幢自持，底商已经有业态经营。西区住宅部分由5幢15-17层的楼幢组成，主力户型有139㎡、165㎡、179㎡，总共158套精装修现房。
锦绣公馆售楼处沙盘
限价时代，杭州高层住宅的限价“天花板”在7万元/㎡，多分布在上城区南星桥板块、江河汇板块。随着杭州限价全面取消，房企可以自主定价，一些在限价前的拿地项目，如锦绣公馆，等来了突破限价销售的机会。
此前，锦绣公馆所在的板块，高层含精装修均价5.86万元/㎡，如今的锦绣公馆开盘均价逼近8万元/㎡，这一价格处在什么水平？
据项目周边多家中介门店经纪人介绍，目前区域内次小区二手房成交价大都在8万元/㎡以下，由于当初买房的房东以自主居多，二手次新房流动性不大。其中，锦绣公馆隔壁的融信·杭州公馆小区，二手房成交均价约6万元/㎡；建发·书香印翠、雅戈尔·御西湖，近月二手房成交均价都在7.5万元/㎡左右；黄龙云起的价格最高，洋房的二手成交价能超过10万元/㎡，高层也能达到8万元/㎡。
“（锦绣公馆）定价基本没倒挂了，但是对于那些有老城西情结的购房者还是有一定吸引力。”德祐中介门店的一位经纪人说道。
锦绣公馆西区住宅
购房者普遍认为定价偏高
价格高或与开发企业性质有关
早在四年前，赵红（化名）就关注到锦绣公馆，但等了很久一直没开盘迹象，后来摇中了其他区域的新房。前两天，锦绣公馆样板间正式对外开放，看房设置了不低的门槛，购房者需要验资500万元。
出于好奇，赵红特意去参观了样板间，看完后她直言：“外立面是蛮好看的，但园区、产品设计，和现在的新房相比还是有差距，我认为开盘价格超过8万元/㎡有点高了。”
“锦绣公馆附近老小区多，生活确实很方便，但缺了点豪宅区的氛围，一千多万的预算，我还是更愿意买沿江的房子。”另一位购房者方女士说道。
锦绣公馆西区住宅
记者采访一圈下来，认为锦绣公馆开盘价偏高的购房者不在少数。那么，沉寂多年的锦绣公馆，为何一亮相就把价格定得这么高？
可以肯定的是，锦绣公馆的定价，参考了周边二手市场行情。中冶置业顾问也表示：“我们对周边的二手房都做过市场调研，包括旁边的申花板块次新房，品质好点的都在8万元/㎡左右。”
有业内人士认为，锦绣公馆之所以把价格定得高，或许和中冶这家开发企业的性质有关，作为一家央企开发商，定价低很可能会造成国有资产流失。
锦绣公馆当初的实际拿地楼面价就超过4万元/㎡，如果按照此前限价标准开盘，开发商无疑是亏本的，这也是一直“捂盘”不卖的原因。尽管现在住宅不限价，但开盘价仍要把拿地7年的持有成本算进去，这些都会在开盘价有所体现。
而如果把价格定得高一些，即便市场反响一般，后期还可以通过推出各种优惠措施进行促销，“首开只推出1幢，或许就是房企对市场的检测。”上述业内人士说道。